QUY TRÌNH CŨ (làm thủ tục hồ sơ hoàn công)
 
1. Tiến hành thi công ngôi nhà theo giấy phép xây dựng, có một số khâu lúc hoàn thành phải mời cơ quan chức năng đến lập biên bản, ví dụ : khâu thiết lập hệ thống thoát và xử lý nước thải…
 
2. Sau khi ngôi nhà hoàn thành, để làm thủ tục hoàn công, chủ nhà phải lên quận, huyện gửi giấy đề nghị ban ngành chức năng xuống hiện trường kiểm tra, sau đó chờ trả lời.
 
 
3. Đến ngày hẹn, các bên liên quan trong xây dựng công trình (chủ nhà, thầu, thiết kế…) phải có mặt để tiếp nhân viên chức năng. Công việc thông thường là tiến hành đo đạc, đối chiếu bản vẽ; chỗ thiếu chỗ thừa với đủ các phức tạp để xác định hình thức xử lý.
 
Theo quy trình cũ, điều mà người dân ngại là phải chờ đợi và sợ bị hạch sách về công trình.
 
QUY TRÌNH MỚI (lập Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng)
 
1. Quận, huyện sẽ không xuống kiểm tra nữa mà “nội bộ” gồm chủ nhà, đơn vị thi công (thầu), thiết kế, giám sát (nếu có) tự làm Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng và cùng ký để chịu trách nhiệm liên đới. Để tự thực hiện khâu này, điều kiện đầu tiên là phải thi công đúng giấy phép được cấp.
 
2. Để có “Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng” đúng
 
Hiện nay các chủ nhà, nhất là nhà ở dân dụng thường giao thầu trọn gói: thi công, thiết kế và cả giám sát thi công cho một nhà thầu. Việc này thuận tiện cho công việc hoàn công, chỉ có hai chữ ký của bên gia chủ và bên thầu. Nếu không thầu trọn gói, buộc phải có các bên như nêu trên tham gia và cùng lập biên bản.
 
 
Theo quy trình mới, các bên lập “Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng”. Trong đó có nhiều điều khoản ghi rõ như: có làm đúng theo giấy phép xây dựng không? Có vi phạm gì về các quy định về xây dựng; như lộ giới, chỉ giới xây dựng… không? Chất lượng công trình có đạt yêu cầu không? Chính quyền sẽ không kiểm tra những việc vừa nêu nhưng các bên phải tự chịu trách nhiệm với biên bản nghiệm thu này.
 
Để có biên bản nghiệm thu chặt chẽ, ngoài việc làm đúng giấy phép thi công xây dựng, trong lúc thực hiện, thường có nhật ký thi công để theo dõi tiến độ và chất lượng công trình. Từ khi làm nền móng, xây phần thô, phần hoàn thiện cho đến theo dõi hệ thống cấp thoát nước và chạy đường điện đều phải được thể hiện trong nhật ký. Và đây là cơ sở để các bên xác nhận vào “Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng”.
 
Những điều chủ nhà cần lưu ý
 
Trường hợp 1 – Các công trình đã khởi công theo các giấy phép cũ
 
Chủ nhà phải liên hệ đơn vị tư vấn thiết kế, nhà thầu có tư cách pháp nhân để lập biên bản. Mẫu để thực hiện trong trường hợp này là mẫu 13: “Biên bản nghiệm thu theo hiện trạng công trình”.
 
Trường hợp 2 – Nếu các bên tham gia trong xây dựng công trình không có tư cách pháp nhân
 
Áp dụng Nghị định 126 để phạt nhà thầu hay bên thiết kế về lỗi hành nghề không có tư cách pháp nhân rồi sau đó mới được hoàn công.
 
Trường hợp 3- gia chủ tự xây nhà mà không đủ điều kiện đăng ký
 
Phải thực hiện lại các khâu như thuê tư vấn vẽ lại hiện trạng nhà. Còn chất lượng công trình, chủ nhà phải hoàn toàn chịu trách nhiệm. Ngoài ra, công trình đã xây dựng phải đúng quy chuẩn xây dựng; nếu xây dư, chìa ban công sai kích thước quy định… chẳng hạn, có thể phải tháo dỡ thì bên tư vấn mới ký biên bản.
Dù trong trường hợp nào cũng cần thiết có biên bản để sau này, nếu có bất kỳ sự cố nào, sẽ có chứng cứ để quy trách nhiệm các bên. Do vậy điều tiên quyết là thực hiện đúng theo quy chuẩn xây dựng và giấy phép xây dựng. Và có biên bản này là sự xác nhận việc đã xây căn nhà trên mảnh đất đã có chủ quyền nhà.
 
Hải Đăng SGB Tổng hợp

(Saigonbuild) – Thứ trưởng Bộ GTVT Nguyễn Hồng Trường yêu cầu các đơn vị liên quan tăng cường công tác phối hợp, đẩy nhanh tiến độ thực hiện đề án xây dựng cầu treo dân sinh.
Bộ Xây dựng vừa đề xuất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) ghi cả 2 loại diện tích căn hộ lên Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
[Saigonbuild] - Sở Xây dựng TT-Huế vừa tổ chức hội thảo “Nghiên cứu, tìm nguồn nguyên liệu làm VLXD thay thế cát lòng sông trên địa bàn tỉnh”. Phát biểu tại Hội thảo, ông Nguyễn Minh Dũng - Giám đốc Sở Xây dựng TT-Huế cho biết, ngành Xây ...
[Saigonbuild] - Theo thông tin từ Cục Quản lý cạnh tranh (Bộ Công thương) cho biết, cơ quan này vừa nhận được thông tin về việc Tổng vụ Chống bán phá giá và chống trợ cấp (DGAD) thuộc Bộ Thương mại và Công nghiệp Ấn Độ đã khởi xướng điều tra chống bán ...
Máy móc và các thiết bị phục vụ công tác khảo sát đều phải được kiểm nghiệm, kiểm tra đảm bảo các yêu cầy kỹ thuật cho công tác khảo sát địa hình. Tính tóan bình sai chặt chẽ theo phương pháp PVV = min.
Trên diện tích phương án xây dựng sân bay đã được lựa chọn, tiến hành đo vẽ với tỷ lệ 1:5.000. Nội dung đo vẽ ngoài việc làm sáng tỏ các yếu tố của điều kiện đcct, đặc biệt phải chú ý đến điều kiện thoát nước của lãnh thổ, quá ...
Theo định nghĩa vật liệu xây dựng (VLXD) truyền thống là các loại VLXD được sử dụng trong xây dựng, trang trí các công trình kiến trúc, được lấy trực tiếp từ thiên nhiên như sỏi, đá, gỗ, đá ong, tre , nứa… hoặc chất liệu từ thiên nhiên ...
ĐỐI TÁC